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買了好房也要多省房貸
買房子除了要勤做功課、多收集一些資訊外，當你跟銀行申請貸款時，更要不怕麻煩的跟銀行面對面協商，才能為自己的房貸爭取到最優條件。畢竟，銀行只怕呆帳上門，不怕龜毛客人，所以我都會奉勸大家要親自跑多幾家銀行，盡所有的努力去談判，只要能夠爭取到最划算的利率，少零點幾趴都可以，別怕不好意思跟銀行打交道，要到就是你的了。

其實貸款協商有些方法可循，第一，如果你的職業是軍公教人員或傳統三師階級（如律師、醫師、會計師）是穩定收入或高收入者，應該要很直接去跟銀行要更低的利率。有些新興領域的專業「師」字輩，或是在某些大企業服務的員工，千萬別受限於銀行給的利率，要大膽說出自己的還款能力與經濟穩定度，要求銀行給你更多好康。

第二，薪資撥入帳戶的往來銀行也可跟它談更低的利率和條件。假設你的薪資是由公司撥款到國泰世華銀行的帳戶，由於國泰擁有你每個月定期入帳的資料，可以掌握你至少有哪些現金流入，所以對你的還款能力信心比較高，當然也有空間給你更低的利率。

第三，請銀行界的親友幫你談條件。一般人的親戚朋友中，多多少少有從事金融業、甚至就在銀行服務的人，如果有房貸需求，不妨告訴對方自己目前問到幾家的房貸利率為何，看可否情商以他的權限或能力幫你爭取到更低的利率。畢竟親友就是互相幫忙的，能夠幫忙探詢一下，搞不好就能得到你要的利率。像我生了老二之後，因為居住空間不夠，咬牙買下第三間房子時（第二間是給長輩住），就是透過公公的關係跟銀行貸款到不錯的條件，所以只要願意開口，就會有省錢的機會！

此外，千萬別以為每個月乖乖繳房貸就沒事，別忘了還清前，不要放棄任何更有利的選擇。我們新婚時所買的兩間房子，是跟建商配合的銀行貸款，由於我們買屋的時機，房地產市場十分熱絡，房貸利率趨勢走低，銀行提供給我們浮動利率的條件，對我們比較有利。

然而，隨著房市開始出現變化，利率開始往上走，這時剛好另一家銀行提供固定利率的活動，詢問我們是否願意轉貸，經過一番計算之後，我們認為平均每月省下五百多元，就轉貸到花旗了。雖然第一間銀行當初給我們的條件很不錯，但是如果我們一直和那間銀行「生死相許」，以現在的利率來看，可是會吃虧的！

不過，申請轉貸的時候，有些看似優惠的方案卻藏著計算上的死角，例如轉換的過程中有些手續費、鑑價費、代書費等，加起來恐怕還要四、五萬元，整個攤提下來，其實每個月要繳的房貸並沒有比較少，甚至不小心就可能被騙，多繳了一些錢，所以要把這些細節都問清楚再轉貸。
還有，不論申貸或轉貸都要注意各類型房貸的型態，有的是一價到底、利率遞減、階段式房貸等，條件都不同，雖然看起來有點複雜，但也別被嚇到，可以請銀行幫你算哪種方案最適合自己的情況。
有些房貸的條件是要求你至少貸三年，因為銀行給你第一年的低利率，可能是賠錢做你的業務，所以要求你要繼續綁幾年，才能達到互惠的基本條件。所以貸款前要想清楚，若是這三年都不能轉換貸款銀行，是否對自己有利？