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共有產權住房對樓市影響幾何?

  當前，樓市正在發生新的變化，"針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展"。這是今年政府工作報告中所要求的。那麼，共有產權住房會對樓市產生什麼影響呢？

  業內人士分析認為，隨著共有產權房供應量的逐漸增加，其在改善樓市結構、"對沖"高房價等方面的效應將逐漸凸顯，並將有助於推動房地產調控模式的有效"切換"。

  不少業內人士指出，當前北京樓市成交量下降的一個重要原因是自住型商品住房的影響。

  "自住型商品房有利於緩解北京目前的住房矛盾，能夠起到一定平抑房價、穩定預期的作用。"一位房企負責人說。

  這位負責人還表示，自住型商品房等共有產權房的制度設計是對原有經濟適用房制度的補漏，首先通過政府出資明確產權，其次在申購價格上基本與市場價格同步，壓縮非法牟利的空間。

  德佑地產市場分析師趙葆根認為，共有產權房緩解瞭一部分中低收入傢庭的經濟壓力，保障瞭其擁有房產的權利，一定程度上有助於抑制房價上漲。另外，作為住房保障和供應體系的一部分，共有產權房體現瞭社會公平性。

  一些研究機構還認為，共有產權房將為轉換房地產調控方式起到積極作用。

  國 務院發展研究中心研究員任興洲認為，共有產權住房的本質是政府住房公共政策在商品住房領域的體現。共有產權住房一方面為居民提供瞭相對較低價位的普通商品 房，使其"買得起，住得上"；另一方面，改善和優化瞭熱點城市商品住房供給結構；共有產權住房還緩解瞭一線和熱點二線城市房價上漲的壓力，在一定程度上能 夠平抑房價，疏解高房價的困擾。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-0楊梅信貸2順位怎麼貸款比較會過件5/07492762267.shtml


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