丁祖昱千萬別過度解讀降準對房地產的利好作用
??前天晚上，央行宣佈降準，自2月5日起下調存款準備金率0.5個百分點，對達到定向降準標準的城商行、非縣域農商行額外降準0.5個百分點。突然間房地產行業群情激奮，覺得重大利好到來。對此不少專傢、媒體都列出瞭八條十條的利好因素，部分分析師還提出瞭地產股還要大漲。但我卻認為沒必要過分解讀，降準確實對房地產行業有一定的促進作用，但效果還是比較有限，原因如下：
??1、經濟有壓力
??從這次“提前”降準來看，應該說政府在經濟增速上還是感覺很有壓力，希望通過提前釋放6000億以上的貨幣，來支持經濟的發展。正如我去年在降息之後提到，一旦進入到降息或降準的周期當中，也預示著經濟進入下行通道。而經濟是所有產業發展的基礎，如果經濟本身有巨大的不確定性或者有一定下降趨勢，那麼房地產也不可能完全走出獨立行情。
??2、供求無改善
??這一輪從去年開始的房地產調整，核心問題還是在整體性的供大於求，特別是城市之間的分化，成交表現好的一二線城市供求關系還能保持平衡，但大量城市供求關系逆轉，供大於求的情況已經出現。而接下來，短期內供應不會有大的變化，從某種程度上說，由於獲取資金更容易，降準後企業拿地積極性更高，開工也會更多，甚至會增加相應的供應。反過來，在需求方面並沒有得到相應提升，尤其是在部分壓力特別大的二三四線城市，要再挖掘需求已經是非常困難的事情。
??3、利潤仍下降
??從昨天股市走勢可以看到，A股高開低走，最終回落到3136.53點，地產股分類指數也回落瞭1%。地產股的核心是利潤，能不能賺錢才是硬道理，但經歷瞭14年的慘淡行情之後，房企賺錢越來越困難。在沒有提升利潤水平，或看到利潤增長的趨勢之前，房地產在股市的所謂利好也隻能是無本之木。因此，我們今天沒有必要過度解讀降準對房地產帶來的諸多利好，更沒有必要把房地產的未來寄托在降準身上。各傢企業還是應該按既定目標、原定計劃，該賣房的賣房，該降本的降本，該拿地的拿地，該收縮的收縮，該轉型的轉型，做好自己該做的事情才是應行之道。
新聞來源2016勞工貸款項http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08425969625985128383557.shtml
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