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中國房企海外淘金熱 綠地酒店業務再下兩城
碧桂園進軍馬來西亞、萬達落子倫敦、萬科登陸舊金山......中國房企出海漸成趨勢，而綠地集團的海外佈局也在繼續加碼。記者日前瞭解到，公司兩個高端酒店項目正式落戶美國洛杉磯和澳大利亞悉尼。綠地方面表示，未來綠地酒店業務將緊隨房地產開發主業，加快佈局國際市場。
盛富資本黃立成向《每日經濟新聞》記者表示，美國和澳洲投資酒店的回報在全球范圍內並不算是最吸引人的，但已明顯高於中國。以美國來說，目前五星級酒店的股權回報率在12%~13%左右，而中國僅在2%~4%左右。當前，正值海外房地產行業處於周期底端，綠地此時進入海外的行業周期風險低，但如果沒有摸清海外投資理念、法律、政策等，將會面臨相對較高的市場風險。
綠地出海佈局動作頻繁
2013年以30億元人民幣的海外收益初嘗果實的綠地集團今年出海佈局動作頻繁，半個月前才傳出投資12億英鎊(約120.5億元人民幣)參與英國兩個大型住宅項目。1月22日，集團再度宣佈海外佈局新進展：與洲際酒店集團聯手合作美國洛杉磯市中心高端商務酒店綠地英迪格酒店，同時，綠地集團旗下的酒店品牌"鉑瑞"(Primus)亦將登陸悉尼市中心。
綠地集團資料顯示，洛杉磯綠地英迪格酒店預計2014年第一季度動工，2016年第四季度完工並試營業。該酒店位於洛杉磯市中心，臨近湖人隊主場斯臺普斯球館等。
黃立沖認為，與此前綠地韓國項目主攻中國購房者群體不同，在該片區運營五星級酒店面臨較大的競爭壓力。由於以當地人群和遊客為主要消費者，綠地英迪格酒店還必須做到與當地文化切合的高水平服務，攜手洲際酒店管理集團，引入"英迪格(Indigo)"酒店品牌應該都是出於長期運營的考慮。不過，合作運營也就意味著，酒店物業開發和經營兩塊收入中，經營的收入將被攤薄。
克爾瑞分析師楊晶晶也認為，由於進入新城市經驗不足，以及品牌知名度較低，海外項目大都采用 "收民間信貸年息怎麼貸款比較會過件購+合作方式"。一方面，以收購的方式獲取項目，為企業探索當地項目開發模式提供實踐平臺；另一方面，與當地知名度較高、開發實力強的企業合作，將有效彌補不足。
另外，位於悉尼的綠地鉑瑞酒店前身為當地的歷史保護建築，這座位於市中心Pitt大街的酒店早期是悉尼水務局辦公樓，總使用面積約1.3萬平方米，綠地計劃將其改造為170間客房的精品商務酒店，采用綠地自主酒店品牌 "鉑瑞"(Primus)進行運營。
房企海外收益初嘗果實
2012年以來，綠地集團董事長張玉良多次表示，投資境外可以獲取豐厚收益。在談及收購、互換酒店資產、購買土地、購買老舊樓宇時，他曾談道，"過去這個資產可能需要2億美元，現在可能1.5億美元就談下來瞭。"
張玉良稱，綠地2013年海外的收益大約30億元，2014年新增投資50億~80億美元，為2015年海外收入超300億元奠定基礎。
此外，碧桂園從2011年12月起，已與馬來西亞知名房開商Mayland合作，以占股55%的方式參與當地包括雪蘭莪州士毛月、雙文丹以及柔佛州等別墅及商業綜合體項目。2013年半年報顯示，這一系列以移民、度假為主打的馬來西亞項目已為集團帶來70億元協議銷售額，占半年總銷售額337億元的兩成左右。
碧桂園總裁莫斌在2013年半年業績會上表示，在馬來西亞、吉隆坡片區目前項目的可推貨量達160億元，很可能成為碧桂園銷售的亮點。而同年開盤的碧桂園·金海灣僅訂購額已超90億人民幣，其中25%的房源被中國內地客戶買下。
除瞭拿地興建外，不少內地房企此前亦通過並購完成海外佈局，如中海耗資2億英鎊在倫敦收購寫字樓項目；萬達並購英國聖汐遊艇公司並投資倫敦超五星級萬達酒店、公寓項目。萬達董事長王健林曾透露，其收購的倫敦萬達酒樓面地價隻有售價的十五分之一。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08182592098.shtml
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