新政滿月: 沈陽九折優惠也回暖 開發商頻推新品欲漲價
新浪樂居訊(編輯 張喆)彷徨不前的樓市,終於在十一前夕看到一絲光亮:
“930”新政喊話各銀行首套房貸款利率最低可打7折,瞬間讓售樓處成瞭沈陽十一期間最受歡迎的景點。但苦於新政細則遲遲不落地,購房者也好隻看不買,隻說不貸,難死開發商……
央行放松限貸政策已經滿月,沈陽多傢銀行雖落實瞭首套“認貸不認房”的標準,但對房貸款利率優惠,大部分銀行仍執行基準利率,隻有個別銀行基準利率打95折,最高止於9折,並且條件要求苛刻。利好政策究竟有沒有和市場碰出火花?我們用數據說話:
【樂居數據】銀十樓市小幅回暖 開發商意欲漲價
圖為 沈陽樓市數據追蹤(來源:房價點評網)
根據數據觀察,沈陽“金九銀十”樓市可謂跌宕起伏。九月後半程,無論是商品房供應量還是成交量都明顯上升,但這種回暖勢頭卻在十一期間戛然而止。不得不說,“930新政”刺激瞭購房欲,卻也在一定程度上加重瞭購房者等利率優惠折扣的情緒,阻止瞭辦理貸款以及交付房款的腳步,拖累瞭十一樓市成交數據。
新浪樂居編輯在節後探盤時,開發商對於客戶舉棋不定的表現也很焦慮,“沈陽銀行貸款利率沒定下來,有的客戶簽好合同,定好房子,甚至付逾期違約罰款,也不肯辦貸款。就是要等房貸新政的最終落地。這對我們回款也造成很大影響。”
圖為 十一後新浪樂居探盤現場
但購房者等來等去,最終沈陽在房貸方面,大部分仍執行基準利率:沈陽一傢國有銀行,對存款達到百萬元以上的優質客戶,可提供95折優惠。而另一傢股份制銀行表示,如征信記錄無不良記錄,首套住房貸款利率可以在基準利率基礎上打9折。
且不說沈陽利率折扣給不給力,從數據中可以看出,10月6日到10月26日商品住宅的成交量明顯增加,並且在月末成交均價重新沖回八字頭。房價點評網首席分析師王喻冬稱,商品住宅成交環比連續三周上浮約20%,十月有望成為全年成交亮點。
隨著樓市成交數據的不斷增長,個別開發商醞釀起瞭漲價。其中,萬科在十一後就將折扣優惠撤掉,並有工作人員表示已接到集團漲價通知,各項目會根據自身情況酌情而定。另外,位於和平區南京北街附近的積水住宅裕沁府,每平大概上漲瞭500元左右。但隨著冬季的到來,多數業內認為大面積漲價並不現實,隨著淡季的到來以及高庫存的壓力,以價換量仍是開發商的首要目標。
【400來電量】沈陽開發商頻推鮮肉取勝
樓市回暖,各個開發商也使出渾身解數吸引購房者眼光。
根據新浪樂居400監測顯示,除瞭區域常勝將軍外,新近開盤項目購房者最為關註:
低價入市
圖為 新浪樂居400監測電話來電量前十
就像蘋果新品總能讓“土豪”排隊,年輕帥哥總能讓粉絲尖叫一樣。每當開發商加推新品,依靠前期造勢以及大力宣傳,搶占頭條隻是時間問題。
區域銷冠項目碧桂園銀河城,始終曝光在公眾面前。據不完全統計,沈陽碧桂園銀河城4月26日推出星薈,5月25日三期依雲加推,8月24日開盤勁銷,9月27房貸信貸401信貸年息借貸增貸轉貸日又乘勝追擊。加推頻次飛快,選則房源充足,加上市場認可度高,一有風吹草動自然備受關註。
圖為 江南時代開盤現場
同樣,中海寰宇天下雖在宣傳上曾有失誤,但天冠組團新近開盤,並且低價入市,在400電話來量中占據第一位。江南時代作為樓市小鮮肉,10月25日開盤,大走韓國風吸足眼球。而華發十一期間兩盤聯動,均推出新品,致電詢問客戶群明顯增加,效果顯著。
沈陽樓市如何能趁著熱乎勁趁熱打鐵,沈陽合創集團總裁曲恒君,“馬上就要到年終歲尾瞭,下一步大品牌開發商,應進一步價格探底,而本土開發商,應在銷售方式以及營銷方法上找尋突破口,以達到今年的完滿收尾。”
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/13525933465309767059454.shtml
- 汽車貸款率利最低銀行 汽車貸款人一定要有駕照嗎 銀行土地信貸借款年息
- 代辦貸款委託書信貸年息 房貸信貸利息缺錢急用哪裡借錢
- 信貸融資事業怎麼貸款比較會過件 信貸房貸 汽車貸款利率~哪家土地借貸條件簡單比較容易貸到
留言列表