樓市近期以價換量仍是主流
??隨著限購、限貸雙“松綁”政策效應顯現，近期全國主要城市樓市成交大幅回升。業內分析指出，隨著行政手段退出，樓市“調整靠市場”得以確立。
不過當前經濟環境、庫存量以及信貸政策等都難支持房價上漲，未來一段時間，量升價穩將成樓市主流。
中原地產研究中心最新統計數據顯示，上周全國54個城市新房合計簽約56215套，連續四周上漲，其中一線城市上周的成交量超過瞭1萬套。
分析人士指出，隨著限購、限貸“解禁”以及“地方版”穩定住房消費的政策出臺，樓市“最慘淡”的時期已經過去，買賣雙方預期開始出現變化，樓市成交回升的態勢愈發明顯。
目前來看，限購、限貸“松綁”開啟的樓市調控“去行政化”仍在繼續，一些地方政府出臺補貼、刺激購房的措施遭到詬病，樓市“調整靠市場”逐漸車貸利率計算獲得認可。分析人士指出，去庫存、去行政化是當前樓市兩大突出特征。
住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合發出《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，隨後濟南、蘇州、南京、武漢、杭州等城市相繼調整公積金貸款政策，給購房職工提供更多便利。
住建部副部長齊驥近日表示，近期的房地產市場政策主要是借市場調整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的幹預措施盡可能剔除。也就是在保持樓市穩定的前提下，逐步“去行政化”讓樓市回歸本質。
樓市調控“去行政化”以及“去刺激化”的逐漸落實，讓房企以及購房者對樓市走向的預期更明確，杭州一傢房企負責人認為，既不打壓也不刺激而是交給市場，才是樓市健康發展的關鍵，“未來一段時間，"以價換量"去庫存仍是主流”。
正是在此預期下，盡管補貼優惠沒來、信貸優惠“不給力”，但很多購融資信貸年息借貸增貸轉貸文山區信貸借款房者還是積極“入市”。
業內分析認為，盡管當前樓市成交有較大回升，但經濟環境、庫存量以及信貸政策等都難支持房價大幅上漲，未來一段時間，量升價穩或成樓市主流。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/07465937721736606041455.shtml
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