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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
"買房時，我跟銷售提瞭兩個要求，一是房子要兩個衛生間；二是房子要在靠邊的位置。"小侯說，銷售員隨後指著沙盤表示，10棟2801的戶型滿足這兩個要求。
提醒
買房遇 擦邊球 醒目嘀
潛規則大起底
常見忽悠手段：
證件不全的房子最好別買
熱銷×成
傍中心地段論是房地產市場中永恒的定律。因此，但凡購房者，無一例外地會重點考察地段。而樓盤的廣告也會拿著地段大做文章。但千萬不要被廣告所忽悠，一定要親自踩盤，瞭解周邊情況，不要被"傍中心"的假象所迷惑。
房產是許多傢庭最重要的投資。真金白銀花出去，當然希望買到稱心如意的房子，但事實並非如此，許多人在購房者都有不愉快的經歷。部分房地產商或銷售人員打的"擦邊球"，讓人防不勝防。我們盤點瞭幾個擦邊球案例，並配以分析和提醒，希望有助市民精明買樓。
用低到離譜的價格，混淆視聽，這可能是最常見的忽悠手法瞭。×字頭，也同樣常見於樓盤廣告中。
內容來自sina新聞
2009年7月，傢住三水千葉花園蕙蘭苑10棟的何女士，收到一份開發商致《致業主的函》。裡面提到，經過某房地產估價公司的評估，該套商品房的銷售價為4100元/平方米，按此計算，與當時認購房子的價格相差83314元。開發商願意承擔該差價的50%。而業主則需補交房價款41657元。
證件不全也賣房 業主買房難辦證
這個蹊蹺事的主因，是開發商兩個股東在打官司，蕙蘭苑是兩人的共同財產，松山區二胎其中有一人願意拿現金，有一人願意持有房產，所以房產需要評估核算。但問題在於，在購房時，銷售人員並未告知部分準業主，蕙蘭苑沒有預售證。記者調查發現，有些準業主知道沒有預售證，但仍抱著僥幸的心理買瞭。
記者瞭解到，此事後經當地政府和法院調解，有瞭進展。
記者也聯系到禦江南相關人員，對方表示事情是銷售人員處理的，具體不是很清楚。"退房比較麻煩，契稅是跟房號掛鉤的，不能改。而且，如果拿到房管部門備案瞭，房產信息就已經被歸檔瞭，開發商沒有權利也不能運作退房一事瞭。"開發商表示。
核心內容可錄音、錄像存證
遇到小侯情況，建議購房者一是多渠道瞭解房屋信息情況，包括交通、規劃、配套等等，最好實地走訪。另外，針對開發商的承諾，可以保留宣傳單張讓銷售人員簽字、蓋章，或者對核心內容錄音、錄像，維權時可作為證據使用。
記者瞭解到，在房地產交易中，最常見的違規案例就是"五證"不全。預售許可麻豆區房貸證是五證的最後一關，前面四證都全瞭，房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。
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而如今，樓房蓋好後才發現，2801是在中間的，適合他們要求的是2802。隨後，他們去找銷售人員交涉，對方還是拿激光筆指著2801。小侯告訴記者，銷售人員後來承認瞭自己的錯誤，並表示可以賠償1000元購物卡。但對小侯提出的退房，再買01戶型表示不能操作。
東北小夥小侯在佛山創業，去年在三水禦江南買瞭一套折後價約45萬元的洋房。去年11月簽好合同後，小侯立即把房屋契稅和住房維修基金交瞭。12月，小侯和朋友到禦江南看房，並順便看瞭自己未來的婚房，卻發現這套房子不是他當初跟銷售說的自己想要的房子。
在樓盤開盤當日，購房者常常會聽到這樣的一些火爆字眼：日光盤、熱銷9成等等。原因在於，開發商在開盤之前進行誠意登記，通過1個月、甚至數個月的蓄客才會統一時間開盤。這就是開發商擅長的饑渴營銷。
銷售人員搞錯戶型 導致業主買錯房
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/10383989459.shtml
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