中國房地產業走入常態 行業風險可控
??2014年，中國房地產市場成交量、價格、投資悉數下滑，有媒體報道稱中國樓市進入“白銀時代”。原國傢統計局總經濟師、國務院參事室特約研究員姚景源日前在接受中新社記者采訪時表示，房地產行業的回落是好事，意味著房地產行業正從過去的暴利時代走向常態。
??中國社科院發佈的《中國住房發展報告(2014-2015)》指出，中國85個城市的房地產投資金額從2013年到2014年呈現不斷下降的趨勢，房地產新開工面積較2013年呈下降趨勢，二三線城市房地產多出現負增長。
??2015年中國各地方兩會已陸續閉幕。有媒體報道指出，以往被當作重頭戲的“房地產調控”從各地政府工作報告中“淡出”，北京、上海、浙江、廣東等地的政府工作報告均對房地產“著墨大減”。
??目前，除北京、上海、廣州和深圳嚴格執行樓市限購之外，中國絕大多數地區已經取消“限購令”。
??“地方放開房地產限購，我贊成。”姚景源說。他表示，房地產行業的產業鏈條長，關聯行業多，上遊的鋼鐵、水泥、建材，下遊的傢具、傢電等產業都與房地產行業緊密相關。伴隨房地產行業的回落，上、下遊相關行業都出現瞭困難。從這個角度看，房地產行業需要平穩發展。“宏觀經濟政策要根據不同時期有所修正，這才叫實事求是。”他告訴中新社記者，“對於真正存在居住需求的消費者，我主張在信貸等金融政策上給他們提供方便。”
??姚景源同時也坦言，中國的房地產確實存在問題，集中表現在房價過高。“像北京一平方米買到五萬塊(人民幣)甚至更高，一個普通勞動者一年的收入就買一平方米房子。”他認為，推高房價的因素很多，與地方政府的土地政策、貨幣超發以及官員腐敗都有關系。
??中銀國際控股有限公司首席經濟學傢曹遠征則認為，2012年開始，中國新進勞動力以每年二三百萬人的速度下降，這導致對住房的剛性需求減少，房價“瘋長”的趨勢開始發生變化。
??房地產市場的降溫，也導致各界對房產商資金鏈及銀行風險的猜測。從2014年年底開始，中國多地出現“開發商資金鏈斷裂，樓盤遭銀行拍賣”傳言。對此，曹遠征明確表示，樓市不振的確會導致銀行風險增加，但從整體上看風險較小。
??曹遠征認為，隨著房價趨勢的轉變，房地產開始回歸本質——“住房需求”。而住房需求和就業等個人發展機會密切相關。這意味著，在就業機會較多的一二線城市，房價有可能繼續上升；而三四線小城市的房地產市場則面臨更大的下行壓力，同時也會給銀行和金融業帶來一些新的挑戰。
??不過他始終強調，銀行發放的房地產開發貸款很少，即使有壞賬，比例也非常小；而按揭貸款方面，由於中國購房首付比例高達30%，隻要房價不出現極大的下跌，就不會出現大面積的斷供。“對於銀行來說，風險是可控的。”曹遠征說。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-14/08105972154692703416242.shtml
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