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兩部委緊急叫停小產權房 房主面臨兩難困局
國土資源部和住建部11月22日發佈《關於堅決遏制違法建設、銷售"小產權房"的緊急通知》，重申農村集體土地不得用於經營性房地產開發，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住房和"小產權房"，堅決查處"小產權房"在建、在售行為。國土資源部副部長徐德明在11月24日的視頻會議上強調，農村集體經營性建設用地入市必須以嚴格用途管制、符合用地規劃為前提，"這是大前提，是前置條件，是硬杠杠，決不能違背，更不可逾越。"
兩部委的這一緊急通知使得最近以來由於沸沸揚揚的小產權房"轉正"傳言而火暴的小產權房銷售市場迅速降溫。但如何處理現有的小產權房，卻仍然沒有明確的方向。根據全國工商聯房地產商會的小產權房問題研究報告，1995-2010年小產權房竣工面積總量為7.6億平方米，占城鎮住宅竣工面積的8%。如此大量的小產權房亟待政策出爐，而現有小產權房的房主則在焦慮中觀望著。
記者走訪瞭位於通州張灣村的北京最大的小產權房小區太玉園。這裡的居民主要是工薪族、拆遷戶、老年人或周邊村民，而且以自購自住為主。雖然有多條公交線路，但上下班時公交車裡仍然是擠得滿滿當當。一位房產中介告訴《中國產經新聞》記者，許多周邊的村民通過購買這裡的小產權房而改善瞭居住條件，從設施簡陋的平房搬進瞭配套齊全的樓房，而所花的代價並不高。該中介表示，購買小產權房的都是資金並不寬裕的人，例如城內拆遷戶得到的補償款不足以購買城內的正規商品房，於是就轉向瞭城郊的小產權房，因為這比鄰近的大產權房還要便宜一半。
當被問及如何看待小產權房的前景時，朱女士表示，自己已經在這裡住瞭多年，而且整個小區有幾萬戶人傢，所以不擔心會被強行遷走，但對於將來會出什麼政策心裡也沒底，"如果要補交錢，是按照當時的標準，還是現在的標準？這裡的差價可大瞭。"朱女士現在隻能期待最終能見到一個合情合理的結果。
來自黑龍江鶴崗的劉先生是2002年最早入住太玉園的居民之一，當時他以12萬元買瞭一套80平方米的房子。他對《中國產經新聞》記者坦言，買房時並不知道所謂小產權的問題，而且當看到在報紙和通州城區商業街上都有大幅的宣傳廣告，就覺得應該沒什麼問題。雖然每天上下班從城區東南的通州到西北的中關村要花三四個小時，但畢竟是有瞭自己的住房。現在他擔心，房子如果在30年後被張灣村大隊收回，一傢三口就居無定所瞭，因為小產權房畢竟不受法律保護，產權是由村大隊說瞭算的。但賣房也不是出路。"如果賣瞭現在的房子，得到60萬元現款，在城裡也買不起房，隻能租房住，但租房的成本太高瞭。而如果回老傢，因為小城市產業單一，又找不到專業對口的工作。"劉先生無奈地表示。更何況，隨著兩部委的緊急叫停通知，這幾天來附近的房產中介紛紛關張，一時也找不到轉讓的下傢。劉先生最近十分關註相關消息，希望有關部門盡快出臺政策，給小產權房業主一個明確的說法。他認為，如果將小產權房轉為保障房，即使房主承擔一定的成本也是可以接受的，"作為業主，可以承受一定的損失，最重要的是有一個安定的住所。"
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/08332518967.shtml
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